Árverési kisokos
Mi az árverési tétel?
- valamely követelés fedezetéül záloggal terhelt zálogtárgy, amivel kapcsolatban a felek közös értékesítésben állapodtak meg;
- olyan vagyontárgy, amely zálogjoggal megterhelésre került, és ezen zálogtárgyat megállapodás alapján a zálogjogosult vagy az általa megbízott személy bírósági végrehajtás mellőzésével értékesítheti
- a vagyontárgy felett rendelkezési joggal bíró Ügyfél a Társaságot árverési értékesítéssel megbízta.
A fenti jogosultságokat illetve tulajdonviszonyt az árverést kérőnek eredeti okiratokkal kell igazolnia.
Mi szükséges az árverés előkészítéséhez?
- az Üzletszabályzathoz csatolt Kísérőjegyzék-nyomtatvány kitöltése, és annak cégszerű aláírásával, a szükséges mellékletek csatolása;
- Társaságnak az Ügyfelet minden lényeges, a szerződést érintő információról tájékoztatnia kell.
A Társaságot szerződéskötési kötelezettség nem terheli, azt adott körülmények esetén megtagadhatja.
Mit tartalmaz az árverési hirdetmény?
- amennyiben a Társaság az árverést vállalja, abban az esetben az árverést hirdetmény formájában közzéteszi, a közzététel előtt meg kell tennie a szükséges értesítéseket, melyek az Üzletszabályzat Folyamat Leírás mellékletében kerültek részletesen szabályozásra;
- a hirdetményt közösen elfogadott heti/napilapban, szükség esetén országos napilapban és a Társaság honlapján kell közzétenni;
- az árverési hirdetményben az Általános Üzletszabályzatban meghatározott adatokat kell feltűntetni. az Árverező (Társaság) adatain kívül:
| Ingatlan | Ingóság | Követelés, vagy jog |
|---|---|---|
| ingatlan-nyilvántartásban rögzített adtok | tétel jellemzése, leírása | tétel jellemzése, leírása |
| lakott vagy beköltözhető | hol tekinthető meg | követelés, vagy jog kötelezettje, összege, jogcíme |
| megtekintés feltételei | mikor tekinthető meg | |
| árverés helye, ideje, | ||
| árverési tétel kikiáltási ára | ||
| részvétel feltételei | ||
| bánatpénz, részvételi díj összege, megfizetés módja, | ||
| ajánlati kötöttség ideje | ||
Hogyan alakul ki a kikiáltási ár?
Általános szabályként az árverési tétel kikiáltási ára a végrehajtást kérő által a Társaság rendelkezésére bocsátott, illetve a Társaság által beszerzett értékbecslésben meghatározott ármeghatározás alapján kerül meghatározásra.
Kik lehetnek az árverésen résztvevők?
- jogi személyiség nélküli társaság,
- jogi személyiséggel rendelkező társaság,
- cselekvőképes, nagykorú magánszemély,
- aki a részvételi díjat és bánatpénz megfizette.
A meghatalmazást közokiratba, vagy ügyvéd által ellen jegyzett teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, illetve a képviselőknek hivatalos okiratokkal kell igazolniuk magukat, ennek hiányában az árverésből kizárhatóak.
Az árverésen részt vehet, aki a részvételi díjat és a bánatpénzt legkésőbb az árverési ajánlatának megtétele előtt megfizette. (Részletesen ld. a Díjjegyzékben). A bánatpénz sikeres árverést követően a vételárba beszámításra kerül, a többi résztvevőnek visszajár. Elveszti a vevő a bánatpénzt, ha az adásvételi szerződést nem köti meg, vagy fizetési kötelezettségét nem teljesíti. Az árverési vevő nem tarthat vissza/nem számíthat be a vételárba követelésének kielégítéséhez szükséges összeget.
Mi történik az árverésen?
- az árverést a Társaság által megbízott magánszemély vezeti (árverési vezető);
- az árverés megnyitásakor ismerteti a közzétett adatokat, és kéri az ajánlatokat;
- addig kell folytatni az árverést, amíg ajánlatot tesznek;
- árlejtésre illetve áremelésre a vezető a Díjjegyzék szerinti licitlépcsők szerint jogosult;
- ha nincs további ajánlat, a megajánlott legmagasabb összeg háromszori kikiáltása után a vezető leüti, és kijelenti, hogy a legmagasabb összeget ajánló az árverési tárgyat megvette.
Mi történik az árverés után?
Az árverés körébe vont vagyontárgy tulajdonjogának megszerzése a jogszabályokban meghatározott alaki követelmények betartásával, adásvételi szerződés aláírásával történik. Az árverésről jegyzőkönyvet kell felvenni.
Az árverésből befolyt vételárat - annak kézhez vétele esetén - az árverési elszámolás elleni kifogásolási időszak lejártát követő 3 banki napon belül az Árverező teljes egészében az árverést kérő részére kiadja, vagy átutalja.
Mikor sikertelen az árverés?
Az árverés sikertelen, ha nem tettek vételi ajánlatot, illetőleg ha a legmagasabb vételi ajánlatot tevő vevő nem köt adásvételi szerződést, valamint akkor, ha az árverési vevő nem fizette be, illetőleg utalta át határidőn belül a teljes vételárat.
Hogyan zajlik a birtokbaadás?
A vevő az adásvételi szerződésben leírt vételár teljes megfizetésének napján szerzi meg az árverési tétel tulajdonjogát. A részletes birtokbaadási eseteket az Általános Üzletszabályzat tartalmazza.
Milyen költségek merülhetnek fel?
A díjak, illetve jutalékok meghatározásának módját részben jelen üzletszabályzat, részben a közzétett hirdetmények - Díjjegyzék-, a kamatok, díjak, illetve jutalékok, valamint költségtérítések mértékét és esedékességét az adott szolgáltatásra irányadó kölcsönösen elfogadott szerződések, megállapodások határozzák meg. Az árverező Társaság a Díjjegyzéket jogosult egyoldalúan megváltoztatni.